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海濱分租房 租金倍升 主打短租 吸大學生內地孕婦

海濱分租房 租金倍升 主打短租 吸大學生內地孕婦
(明報)2009年7月20日 星期一 05:05
【明報專訊】舊樓分租單位非奇事,但擁有私人會所的大型新盤,將房間分租卻令市場嘖嘖稱奇!07年底以高價開售、今年劈價近三成重售撻訂貨的紅磡海濱南岸,個別業主將單位其中兩個房間短期出租,對象為鄰近的理大    學生,每房月租高達5000元,房租相等於一般市區迷你單位月租!此外,更有業主將單位短租予內地來港產子孕婦,以10天短租計,每日租金達750元,1個月月租最高達2.25萬元,比租予一般租客月租高出逾1倍。

07年底以最高海景單位呎價近萬元開售的海濱南岸,部分高位買入單位而未有撻訂的業主,一方面為減輕供款壓力,一方面增加出租機會,索性將自住單位分房出租,成為市場罕有將單位分房出租的新盤。據悉,其中一個位於4座中低層G室,面積770方呎,屬3房設計,業主自住其中一個房間,並將2間睡房分租,每間租金叫價介乎4000至5000元不等,據悉其中1間已租出,月租約4000元。

客房全租出 供樓負擔減半

該單位於07年年底以約535.5萬元買入,呎價6954元,與近期首度推售的3座海景戶意向呎價7000元相若。若以7成按揭,按息2.7厘,分20年攤還計算,月供高達20230元;倘能成功將2個睡房分租,即可令業主減輕供樓負擔近一半。

對租客來說,以月租約4000元即可租住耗資約16億元翻新的前居屋樓王紅灣半島    (海濱南岸前身),並可享用私人會所,居住環境遠比舊樓分租套房更為理想,成為該類出租套房的賣點之一。

本報向業主姚先生查詢,他回應稱,此舉只屬權宜之計,租期僅約數個月,對象為鄰近理大學生及商務客;由於單位設有2廁,其中一廁供租客使用。他說﹕「雖然我分租單位,但我對後市依然樂觀。」

4000元享新樓會所成賣點

有人為減輕供款分租房間,但亦有業主看準內地來港產子孕婦的短租市場圖利。據悉,部分承包內地孕婦來港機構,與部分業主合作,以2房面積559方呎為例,10天內來港租住單位產子的日租為750元,單位內已包括基本家俬電器,亦包括水費及煤氣費等。若以現時該盤呎租約18元計算,2房單位月租約1萬元。不過,經過包裝租予內地來港產子孕婦,若全月承包3名孕婦,每月租金收入高達2.25萬元,遠高於租予一般家庭租客的租金逾1倍。

即使以高峰期呎價7000元買入2房戶,以樓價390萬元,每月租金收入約2.25萬元計算,租金回報更高近7厘;遠高於租予一般租客僅得3.1厘回報率。

(明報記者陳天賜報道)

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